Quins documents es necessiten per comprar una casa a Europa?

Quins documents es necessiten per comprar una casa a Europa?

Quins documents es necessiten per comprar una casa a Europa?

La compra d'immobles a la UE no només implica triar una propietat i redactar un contracte, sinó també les comprovacions obligatòries per part de bancs, notaris i registradors de la propietat . El conjunt de documents determina si la vostra transacció serà acceptada i la vostra propietat registrada sense demora.

Jurisprudencial Consulting Group prepara un paquet complet de documents per a transaccions immobiliàries: comprovant de fons, anàlisi fiscal, inspecció de propietats i interacció amb bancs, notaris i registradors.

1. Preparació d'un paquet de documents
2. Prova d'origen dels fons (SoF/SoW)
3. Suport a les auditories bancàries
4. Treballar amb notaris i registre de la propietat

Cost de la consulta a partir de 250 euros

Documents necessaris a qualsevol país de la UE

El conjunt varia segons la jurisdicció, però l'estàndard mínim inclou:

1. Passaport/DNI
2. Registre del lloc de residència (si n'hi ha)
3. Número d'identificació fiscal comprador:
   • NIE — Espanya
   • NIF - Portugal
   • Codi Fiscal - Itàlia
   • Steuer-ID - Alemanya
   • UTR — Regne Unit
4. Acord amb el venedor / contracte preliminar (reserva, prevenda, promessa, contracte de arras)
5. Extractes bancaris de 6 a 12 mesos - confirmació del moviment de fons
6. Prova de fons / font de finançament: confirmació de l'origen dels fons
7. Document de finalitat de pagamentsi els fons es transfereixen des de l'estranger
8. Certificat d'absència d'endarreriments fiscals — no sempre es demana, però accelera les comprovacions
9. Traducció notarial de documentssi el país no accepta documents en el vostre idioma

2. Confirmació de l'origen dels fons (la clau per a una transacció segura)

Aquest és el document principal al qual es presta atenció a l'hora de comprar un habitatge, especialment per part de no residents.

Què s'accepta com a prova d'origen dels fons:

1. salari oficial / contracte d'arrendament
2. ingressos empresarials, informes, dividends
3. ingressos per lloguer/immobles
4. venda de propietats (apartament, cotxe, terreny)
5. herència, donació legal (amb actes notarials)
6. ingressos d'inversions, si hi ha un informe del corredor
7. pagaments en virtut de contractes si hi ha documents disponibles

Què causa preguntes i retards:

1. grans dipòsits d'origen no declarat
2. transferències de tercers sense explicació
3. dipòsits en efectiu sense confirmació
4. transaccions de països subjectes a riscos de sancions

3. Documents relacionats amb béns immobles

El venedor forma el paquet, però és important que el comprador comprovi:

Oferim una solució a l'altura dels estàndards internacionals

1. plànol cadastral de la propietat
2. extracte del registre de la propietat
3. història dels drets de propietat
4. absència de càrreguespréstecs, detencions, servituds
5. informe tècnic sobre l'estat (alguns països ho exigeixen)
6. certificat energètic (Portugal, Espanya, França)
7. permís d'operació en comprar un edifici nou
8. plànol de planta i aprovació de la remodelació
9. certificats d'absència de deutes de serveis públics

4. Documents per al banc i la transferència de diners

Per transferir diners a Europa per pagar un objecte, necessitareu:

1. extractes bancaris del vostre país
2. verificació d'ingressos durant 1-3 anys
3. origen dels fons per al pagament inicial/pagament complet
4. finalitat del pagament coincident amb la transacció
5. contracte de venda o factura de dipòsit

Els bancs de la UE estan duent a terme comprovació de compliment abans d'abonar un pagament important.
Si el paquet de documents es recull amb antelació, la traducció es farà sense demora.

5. Documents addicionals per a no residents

Potser necessiteu:

1. certificat d'estat civil
2. residència fiscal
3. informació sobre l'empresa/empresari
4. declaració d'estat no autoritzat
5. declaració d'impostos del país de residència

6. Errors comuns que retarden els acords

1. No hi ha cap número d'identificació fiscal per al comprador
2. els diners provenien d'una font no indicada als documents
3. transferències brusques abans de l'acord sense explicació
4. intentar pagar en efectiu
5. Transferència de familiars sense acord de donació
6. manca de traducció notarial dels documents
7. poder notarial emès sense apostilla

Total

Els documents per comprar una propietat a Europa no són una formalitat, sinó la clau per a:

1. el banc no va bloquejar la transferència de fons;
2. el notari no es va negar a registrar la transacció;
3. la propietat va ser registrada correctament i a temps.

Una preparació adequada estalvia mesos i desenes de milers d'euros en costos de correcció d'errors.