Transaccions immobiliàries a Europa
- Com puc ingressar diners en un compte per comprar béns immobles a Europa?
- Quins són els impostos sobre la propietat a Europa?
- Quins documents es necessiten per comprar béns immobles a Europa?
- Com pot un ucraïnès comprar béns immobles a Europa?
- Com pot ajudar la nostra empresa?
Transaccions immobiliàries a Europa
Molta gent avui dia pensa en comprar béns immobles a Europa. Això s'explica pel fet que la regió europea sempre ha estat un lloc atractiu per als inversors estrangers per iniciar el seu propi negoci i, per tant, per a la residència permanent al país, els joves emprenedors sempre necessiten el seu propi habitatge. A més, molts ciutadans també esperen obtenir un permís de residència a Europa quan compren béns immobles. Existeix una legislació similar, però no a tots els països europeus. Per tant, en aquest article parlarem dels detalls de la realització de transaccions immobiliàries a Europa.
Com puc ingressar diners en un compte per comprar béns immobles a Europa?
En primer lloc, cal tenir en compte que als països de la UE i a la Gran Bretanya és habitual pagar la compra d'habitatges en forma no monetària. Per tant, per comprar béns immobles, cal legalitzar correctament els vostres propis fons si els teniu en efectiu. Per confirmar els ingressos en comprar béns immobles a Europa, normalment necessiteu:
- Trieu el banc més adequat que sigui fidel a la legalització de fons i a l'obertura d'un compte;
- Presentar un contracte preliminar per a la compra d'immobles (un contracte d'intenció de compra d'habitatges a Europa);
- Proporcioneu informació personal del futur titular del compte bancari: nom complet, adreça de residència registrada, adreça postal vàlida, lloc de treball (professió i càrrec), número d'identificació fiscal del país d'origen, passaport internacional;
- Presentar una declaració d'impostos que mostri el pagament de tots els impostos i taxes requerits dels darrers 6 mesos;
- Aporteu documents sobre els ingressos o un certificat del vostre lloc de treball dels darrers 12 mesos;
- Ingressar diners en efectiu en un compte bancari.
Important ! En cada cas individual, a l'hora de comprar béns immobles, el banc pot exigir passos o documents addicionals per legalitzar els fons per a la compra de béns immobles i obrir un compte amb l'entitat financera.
Quins són els impostos sobre la propietat a Europa?
Cada país europeu té tipus d'interès completament diferents per a la compra de béns immobles i, per tant, cal analitzar la legislació d'un país en particular.
- Àustria: quan es compra un immoble en aquest país, cal pagar impostos i taxes del 7,6% al 10,6%, depenent de l'import de la propietat. A més, l'import també depèn de l'estat federal on es troba la propietat i de la comissió de l'agent;
- Bèlgica: del 16,7% al 27,6%, depenent del cost de l'habitatge. A més, la taxa també varia segons si l'habitatge és principal (edificis nous) o secundari (usat);
- Bulgària: del 2,8% al 7,6%, depenent de la quantitat d'habitatges;
- Alemanya: del 7% al 7,6%, depenent de la quantitat d'habitatges. A més, l'import també depèn de l'estat federal on es troba la propietat i de la comissió de l'agent;
- Dinamarca: del 0,7% al 1,2% del cost de l'habitatge;
- Espanya: del 6% al 10,5%. La major part d'aquesta quantitat es destina a impostos de transmissions patrimonials. L'impost de timbre i les despeses notarials junts ascendeixen entre el 0,5% i el 2%.
- Polònia: del 5,35% al 8,1%.
També hi ha impostos anuals sobre la propietat que el propietari ha de pagar.
Quins documents es necessiten per comprar béns immobles a Europa?
- una fotocòpia del document d'identitat del comprador: un passaport estranger d'un ciutadà del país d'acollida;
- documentació legal actual de la propietat (la seva superfície, ubicació, propietaris actuals, etc.);
- una declaració del venedor sobre la seva disposició a vendre la propietat i un acord preliminar, si n'hi ha hagut un amb el comprador;
- també es requereix la confirmació de la disponibilitat de recursos financers per a la compra de béns immobles o un certificat del banc sobre la solvència confirmació de l'origen legal dels fons;
- un certificat de les autoritats fiscals sobre l'absència de deute en contribucions obligatòries (indica que el comprador de la propietat no té deute en impostos i taxes);
- documents sobre l'estat civil (deixen clar amb quina finalitat s'adquireixen béns immobles al país i si és possible que els membres de la família del ciutadà obtinguin un permís de residència en el futur).
En certs casos, pot ser necessari traduir els documents a la llengua nacional del país on es realitza la transacció.
Com pot un ucraïnès comprar béns immobles a Europa?
- Realitzar un estudi del mercat europeu per determinar la viabilitat de la compra d'habitatges;
- Obrir un compte en un banc estranger;
- Confirma l'origen dels fons per reomplir el teu compte bancari;
- Obtenir un permís especial per comprar béns immobles (s'aplica a certs països, per exemple, Àustria i Polònia, si parlem de béns immobles a la zona fronterera);
- Obrir un compte fiscal i obtenir un número d'identificació fiscal;
- És essencial involucrar un agent immobiliari per confirmar les intencions reals del comprador de comprar un habitatge;
- Tingueu en compte la presència de costos financers addicionals a l'hora de comprar béns immobles (residència temporal a l'estranger durant el temps en què es seleccionarà l'immoble i es prepararà la transacció, pagament d'impostos i serveis d'agència immobiliària, comissió per assistència notarial, pagament per la feina d'un traductor, etc.);
- Tornar a registrar els documents immobiliaris.
Important ! Si teniu un negoci a Europa o a qualsevol altre lloc del món, també podeu utilitzar un préstec a llarg termini d'una entitat jurídica per comprar béns immobles per un termini superior a 20 anys. Els advocats de Jurisprudential, una empresa de consultoria, us explicaran com implementar-ho a la pràctica durant una consulta gratuïta.
Com pot ajudar la nostra empresa?
Transaccions immobiliàries a Europa
Comprar béns immobles a l'estranger és un procés força llarg que requereix coneixements legals i comprensió de la legislació local. Per tant, recórrer a advocats professionals a l'hora de comprar béns immobles és una decisió racional. Els advocats que us ajudaran a comprar béns immobles legalment són la consultora Jurisprudencial. Oferim serveis en l'àmbit de les transaccions immobiliàries no només a tota Europa, sinó també a qualsevol lloc del món, cosa que permet als nostres clients evitar problemes amb la paperassa i la deshonestedat tant per part d'agents immobiliaris com de venedors. En definitiva, això porta a aconseguir el resultat desitjat a la pràctica. Més informació en una consulta gratuïta.