Transacciones inmobiliarias en Europa
- ¿Cómo depositar dinero en una cuenta para comprar bienes inmuebles en Europa?
- ¿Cuáles son los impuestos inmobiliarios en Europa?
- ¿Qué documentos se requieren para comprar bienes inmuebles en Europa?
- ¿Cómo puede un ucraniano comprar bienes inmuebles en Europa?
- ¿Cómo puede ayudar nuestra empresa?
Transacciones inmobiliarias en Europa
Mucha gente hoy está pensando en comprar bienes inmuebles en Europa. Esto se explica por el hecho de que la región europea siempre ha sido un lugar atractivo para los inversores extranjeros para abrir sus propios negocios y, por lo tanto, los jóvenes emprendedores siempre necesitan su propia vivienda para residir permanentemente en el país. Además, muchos ciudadanos también esperan obtener un permiso de residencia en Europa al comprar un inmueble. Esta legislación existe, pero no en todos los países europeos. Por eso, en este artículo hablaremos de las características de las transacciones inmobiliarias en Europa.
¿Cómo depositar dinero en una cuenta para comprar bienes inmuebles en Europa?
En primer lugar, cabe señalar que en los países de la UE y en el Reino Unido es costumbre pagar la compra de una vivienda sin efectivo. Por tanto, para adquirir un inmueble es necesario legalizar adecuadamente sus propios fondos si los dispone en efectivo. Para confirmar ingresos al comprar bienes inmuebles en Europa, normalmente necesita:
- Elija el banco más adecuado y leal a la legalización de fondos y la apertura de una cuenta;
- Presentar un precontrato para la compra de bienes inmuebles (contrato de intención de compra de vivienda en Europa);
- Indicar datos personales del futuro titular de la cuenta bancaria: nombre completo, domicilio social de residencia, dirección postal válida, lugar de trabajo (profesión y cargo), número de identificación fiscal del país de origen, pasaporte internacional;
- Presentar una declaración de impuestos sobre el pago de todos los impuestos y tasas necesarios durante los últimos 6 meses;
- Proporcionar documentos sobre ingresos o un certificado de empleo de los últimos 12 meses;
- Deposite efectivo en una cuenta bancaria.
¡ Importante ! En cada caso particular, al comprar un inmueble, el banco puede requerir pasos o documentos adicionales para legalizar los fondos destinados a la compra y abrir una cuenta en la institución financiera.
¿Cuáles son los impuestos inmobiliarios en Europa?
Cada país europeo tiene tipos de interés completamente diferentes para la compra de bienes inmuebles, por lo que es necesario analizar la legislación de un estado en particular.
- Austria: al comprar bienes inmuebles en este país, debe pagar impuestos y tasas del 7,6% al 10,6%, dependiendo del tamaño de la vivienda. Además, el monto también depende del estado federal en el que se encuentre la propiedad y de la comisión del agente;
- Bélgica: del 16,7% al 27,6%, según el número de viviendas. Además, la tarifa también varía dependiendo de si se trata de vivienda primaria (edificios nuevos) o vivienda secundaria (usada);
- Bulgaria: entre el 2,8% y el 7,6%, según el número de viviendas;
- Alemania: del 7% al 7,6%, dependiendo del número de viviendas. Además, el monto también depende del estado federal en el que se encuentre la propiedad y de la comisión del agente;
- Dinamarca: del 0,7% al 1,2% del importe de la vivienda;
- España: del 6% al 10,5%. La mayor parte de esta cantidad se destina a impuestos sobre transferencias de propiedad. Los honorarios de timbre y notaría juntos oscilan entre el 0,5% y el 2%.
- Polonia: del 5,35% al 8,1%.
También existen impuestos anuales a la propiedad que el propietario debe pagar.
¿Qué documentos se requieren para comprar bienes inmuebles en Europa?
- una fotocopia del documento de identidad del comprador: pasaporte extranjero de un ciudadano del país anfitrión;
- documentación legal vigente sobre la propiedad (su área, ubicación, propietarios actuales, etc.);
- la declaración del vendedor sobre su disposición a vender la propiedad y el acuerdo preliminar, si se celebró con el comprador;
- confirmación de la disponibilidad de recursos financieros para la compra de un inmueble o un certificado del banco sobre solvencia crediticia, también necesita confirmación del origen legal de los fondos;
- un certificado de las autoridades fiscales sobre la ausencia de deuda por contribuciones obligatorias (indica que el comprador de la propiedad no tiene ninguna deuda para pagar impuestos y tasas);
- documentos sobre el estado civil (dejan claro para qué se compran los bienes inmuebles en el país y si es posible que los miembros de la familia del ciudadano obtengan un permiso de residencia en el futuro).
En determinados casos, puede ser necesario traducir documentos al idioma nacional del país en el que se realiza la transacción.
¿Cómo puede un ucraniano comprar bienes inmuebles en Europa?
- Realizar un estudio del mercado europeo para determinar la viabilidad de comprar vivienda;
- Abrir una cuenta en un banco extranjero;
- Confirmar el origen de los fondos para reponer su cuenta bancaria;
- Obtener un permiso especial para comprar bienes inmuebles (se aplica a ciertos países, por ejemplo, Austria y Polonia, si hablamos de bienes inmuebles en la zona fronteriza);
- Abrir una cuenta tributaria y obtener un número de identificación de contribuyente;
- Es imperativo involucrar a un agente inmobiliario para confirmar las intenciones reales del comprador de adquirir una vivienda;
- Tenga en cuenta la presencia de costos financieros adicionales al comprar un inmueble (residencia temporal en el extranjero durante el tiempo durante el cual se seleccionará la propiedad y se concluirá la transacción, pago de impuestos y servicios de agencias inmobiliarias, comisión de apoyo notarial, pago para trabajos de traductor, etc.);
- Volver a registrar documentos inmobiliarios.
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¿Cómo puede ayudar nuestra empresa?
Transacciones inmobiliarias en Europa
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