Transactions immobilières en Europe

1. Comment déposer de l'argent sur un compte pour acheter un bien immobilier en Europe ?
2. Quelles sont les taxes foncières en Europe ?
3. Quels documents sont nécessaires pour acheter un bien immobilier en Europe ?
4. Comment un Ukrainien peut-il acheter un bien immobilier en Europe ?
5. Comment notre entreprise peut-elle vous aider ?

Transactions immobilières en Europe

De nos jours, de nombreuses personnes envisagent d’acheter un bien immobilier en Europe. Cela s'explique par le fait que la région européenne a toujours été un endroit attrayant pour les investisseurs étrangers souhaitant démarrer leur propre entreprise et, par conséquent, pour résider de manière permanente dans le pays, les jeunes entrepreneurs ont toujours besoin de leur propre logement. En outre, de nombreux citoyens s’attendent également à obtenir un permis de séjour en Europe lors de l’achat d’un bien immobilier. Une telle législation existe, mais pas dans tous les pays européens. C'est pourquoi, dans cet article, nous allons parler des spécificités de la réalisation de transactions immobilières en Europe.

Comment déposer de l'argent sur un compte pour acheter un bien immobilier en Europe ?

Tout d’abord, il convient de noter que dans les pays de l’UE et en Grande-Bretagne, il est d’usage de payer l’achat d’un logement sous forme non monétaire. Par conséquent, pour acheter un bien immobilier, vous devez légaliser correctement vos propres fonds si vous les avez en espèces. Pour confirmer les revenus lors de l'achat d'un bien immobilier en Europe, vous avez généralement besoin :

• Choisissez la banque la plus adaptée et fidèle à la légalisation des fonds et à l'ouverture d'un compte ;
• Soumettre un avant-contrat pour l’achat d’un bien immobilier (contrat d’intention d’achat d’un logement en Europe) ;
• Fournir les informations personnelles du futur titulaire du compte bancaire : nom complet, adresse enregistrée de résidence, adresse postale valide, lieu de travail (profession et fonction), numéro d'identification fiscale du pays d'origine, passeport international ;
• Soumettre une déclaration de revenus démontrant le paiement de toutes les taxes et frais requis pour les 6 derniers mois ;
• Fournir des documents sur les revenus ou une attestation de votre lieu de travail pour les 12 derniers mois ;
• Déposer de l’argent sur un compte bancaire.

Il est important! Dans chaque situation individuelle, lors de l'achat d'un bien immobilier, la banque peut en outre demander d'effectuer d'autres actions ou de fournir des documents pertinents afin de légaliser l'argent pour l'achat d'un bien immobilier et d'ouvrir un compte dans une institution financière.

         Quelles sont les taxes foncières en Europe ?

Chaque pays européen a des taux d'intérêt complètement différents pour l'achat de biens immobiliers, et il est donc nécessaire d'analyser la législation d'un pays particulier.

Nous proposons une solution au niveau des standards internationaux

• Autriche - lors de l'achat d'un bien immobilier dans ce pays, vous devez payer des taxes et des frais de 7,6% à 10,6% selon le montant du bien. En outre, le montant dépend également de l'État fédéral dans lequel se trouve le bien et de la commission de l'agent ;
• Belgique - de 16,7% à 27,6% selon le coût du logement. De plus, le taux varie également selon que le logement est principal (immeubles neufs) ou secondaire (anciens) ;
• Bulgarie - 2,8% à 7,6% selon le nombre de logements ;
• Allemagne - de 7% à 7,6% selon le nombre de logements. En outre, le montant dépend également de l'État fédéral dans lequel se trouve le bien et de la commission de l'agent ;
• Danemark - de 0,7 % à 1,2 % du coût du logement ;
• Espagne - de 6% à 10,5%. La majeure partie de ce montant est consacrée aux taxes de mutation immobilière. Les droits de timbre et les frais de notaire s'élèvent ensemble entre 0,5 % et 2 %.
• Pologne - de 5,35% à 8,1%.        

Il y a également des taxes foncières annuelles que le propriétaire doit payer.

Quels documents sont nécessaires pour acheter un bien immobilier en Europe ?

• une photocopie de la pièce d’identité de l’acheteur – un passeport étranger d’un citoyen du pays d’accueil ;
• documentation juridique actuelle sur la propriété (sa superficie, sa localisation, ses propriétaires actuels, etc.) ;
• une déclaration du vendeur indiquant qu'il est prêt à vendre le bien et un accord préliminaire, s'il en a été conclu un avec l'acheteur ;
• une confirmation de la disponibilité des ressources financières pour l'achat d'un bien immobilier ou un certificat de la banque sur la solvabilité est également requis confirmation de l'origine légale des fonds;
• un certificat de l'administration fiscale sur l'absence de dette sur les cotisations obligatoires (indique que l'acheteur du bien n'a aucune dette sur les impôts et les taxes) ;
• documents sur l'état civil (ils précisent dans quel but un bien immobilier dans le pays est acquis et s'il est possible pour les membres de la famille du citoyen d'obtenir un permis de séjour à l'avenir).

Dans certains cas, il peut être nécessaire de traduire les documents dans la langue nationale du pays dans lequel la transaction est réalisée.

Comment un Ukrainien peut-il acheter un bien immobilier en Europe ?

• Réaliser une étude du marché européen pour déterminer la faisabilité de l’achat d’un logement ;
• Ouvrir un compte dans une banque étrangère ;
• Confirmez l’origine des fonds pour réapprovisionner votre compte bancaire ;
• Obtenir un permis spécial pour acheter des biens immobiliers (s'applique à certains pays, par exemple l'Autriche et la Pologne, s'il s'agit de biens immobiliers dans la zone frontalière) ;
• Ouvrir un compte fiscal et obtenir un numéro d’identification de contribuable ;
• Il est essentiel de faire appel à un agent immobilier pour confirmer les intentions réelles de l’acheteur d’acheter un logement ;
• Tenir compte de la présence de frais financiers supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier (résidence temporaire à l'étranger pendant la période pendant laquelle le bien immobilier sera sélectionné et la transaction sera préparée, paiement des taxes et des services de l'agence immobilière, commission pour l'assistance notariale, paiement du travail d'un traducteur, etc.) ;
• Réenregistrer les documents immobiliers.

         Il est important! Si vous avez une entreprise en Europe ou ailleurs dans le monde, pour acheter un logement, vous pouvez également utiliser un prêt auprès d'une personne morale pour acheter un bien immobilier à long terme, de plus de 20 ans. Lors de l'événement, les avocats du cabinet de conseil Jurisprudential expliqueront comment cela peut être mis en œuvre dans la pratique. consultation gratuite.

Comment notre entreprise peut-elle vous aider ?

Transactions immobilières en Europe

         L’achat d’un bien immobilier à l’étranger est un processus assez long qui nécessite des connaissances juridiques et une compréhension de la législation locale. Par conséquent, faire appel à des avocats professionnels lors de l’achat d’un bien immobilier est une décision rationnelle. Les avocats qui vous aideront à acheter légalement un bien immobilier sont la société de conseil Jurisprudential. Nous fournissons des services dans le domaine des transactions immobilières non seulement dans toute l'Europe, mais également partout dans le monde, ce qui permet à nos clients d'éviter les problèmes de paperasse, la malhonnêteté de la part des agents immobiliers et des vendeurs. En fin de compte, cela conduit à atteindre le résultat souhaité dans la pratique. Plus d'informations lors d'une consultation gratuite.

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