Le transazioni immobiliari in Europa
- Come depositare denaro su un conto per acquistare un immobile in Europa?
- Quali sono le tasse sulla proprietà in Europa?
- Quali documenti sono necessari per acquistare un immobile in Europa?
- Come può un ucraino acquistare immobili in Europa?
- Come può aiutarvi la nostra azienda?
Le transazioni immobiliari in Europa
Oggigiorno molte persone pensano di acquistare immobili in Europa. Ciò è spiegato dal fatto che la regione europea è sempre stata un luogo attraente per gli investitori stranieri che desiderano avviare un'attività in proprio e, pertanto, per la residenza permanente nel paese, i giovani imprenditori hanno sempre bisogno di un alloggio di loro proprietà. Inoltre, molti cittadini si aspettano di ottenere anche un permesso di soggiorno in Europa quando acquistano un immobile. Una legislazione del genere esiste, ma non in tutti i paesi europei. Per questo motivo, in questo articolo parleremo degli aspetti specifici delle transazioni immobiliari in Europa.
Come depositare denaro su un conto per acquistare un immobile in Europa?
Innanzitutto occorre precisare che nei paesi dell'Unione Europea e in Gran Bretagna è consuetudine pagare l'acquisto di un'abitazione in forma non monetaria. Pertanto, per acquistare un immobile, è necessario legalizzare adeguatamente i propri fondi, se si dispone di denaro contante. Per confermare il reddito quando si acquista un immobile in Europa, solitamente è necessario:
- Scegli la banca più adatta che sia fedele alla legalizzazione dei fondi e all'apertura di un conto;
- Presentare un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile (contratto d'intenti per l'acquisto di un'abitazione in Europa);
- Fornire i dati personali del futuro titolare del conto bancario: nome completo, indirizzo di residenza registrato, indirizzo postale valido, luogo di lavoro (professione e posizione), codice fiscale del paese di origine, passaporto internazionale;
- Presentare una dichiarazione dei redditi attestante il pagamento di tutte le tasse e imposte richieste per gli ultimi 6 mesi;
- Fornire documenti sui redditi o un certificato del proprio posto di lavoro degli ultimi 12 mesi;
- Depositare denaro in un conto bancario.
Importante ! In ogni singolo caso, al momento dell'acquisto di un immobile, la banca potrebbe richiedere ulteriori passaggi o documenti per legalizzare i fondi destinati all'acquisto e per aprire un conto presso l'istituto finanziario.
Quali sono le tasse sulla proprietà in Europa?
Ogni paese europeo ha tassi di interesse completamente diversi per l'acquisto di immobili, ed è quindi necessario analizzare la legislazione di ogni singolo paese.
- Austria - quando si acquista un immobile in questo paese, è necessario pagare tasse e imposte che vanno dal 7,6% al 10,6% a seconda del valore dell'immobile. Inoltre, l'importo dipende anche dallo stato federale in cui si trova l'immobile e dalla commissione dell'agente;
- Belgio - dal 16,7% al 27,6% a seconda del costo dell'alloggio. Inoltre, la tariffa varia anche a seconda che l'abitazione sia primaria (nuove costruzioni) o secondaria (usata);
- Bulgaria - dal 2,8% al 7,6% a seconda della quantità di alloggi;
- Germania - dal 7% al 7,6% a seconda della quantità di alloggi. Inoltre, l'importo dipende anche dallo stato federale in cui si trova l'immobile e dalla commissione dell'agente;
- Danimarca - dallo 0,7% all'1,2% del costo dell'alloggio;
- Spagna - dal 6% al 10,5%. La maggior parte di questa somma è destinata alle imposte sui trasferimenti di proprietà. L'imposta di bollo e la parcella del notaio ammontano complessivamente a una cifra compresa tra lo 0,5% e il 2%.
- Polonia - dal 5,35% all'8,1%.
Ci sono anche delle tasse annuali sulla proprietà che il proprietario deve pagare.
Quali documenti sono necessari per acquistare un immobile in Europa?
- una fotocopia del documento d’identità dell’acquirente – passaporto straniero di un cittadino del paese ospitante;
- documentazione legale vigente sulla proprietà (la sua superficie, ubicazione, attuali proprietari, ecc.);
- una dichiarazione del venditore circa la sua disponibilità a vendere l'immobile e un contratto preliminare, se ne è stato concluso uno con l'acquirente;
- è richiesta anche la conferma della disponibilità di risorse finanziarie per l'acquisto dell'immobile o un certificato della banca sulla solvibilità conferma dell'origine legale dei fondi;
- un certificato dell'ufficio delle imposte attestante l'assenza di debiti sui contributi obbligatori (indica che l'acquirente dell'immobile non ha debiti su imposte e tasse);
- documenti sullo stato civile (specificano lo scopo per cui si acquista un immobile nel Paese e se è possibile per i familiari del cittadino ottenere in futuro un permesso di soggiorno).
In alcuni casi potrebbe essere necessario tradurre i documenti nella lingua nazionale del paese in cui viene effettuata la transazione.
Come può un ucraino acquistare immobili in Europa?
- Condurre uno studio del mercato europeo per determinare la fattibilità dell'acquisto di alloggi;
- Aprire un conto presso una banca estera;
- Conferma l'origine dei fondi per ricaricare il tuo conto bancario;
- Ottenere un permesso speciale per l'acquisto di immobili (vale per alcuni paesi, ad esempio Austria e Polonia, se si tratta di immobili nella zona di confine);
- Aprire un conto fiscale e ottenere un numero di identificazione fiscale;
- È essenziale coinvolgere un agente immobiliare per confermare le reali intenzioni dell’acquirente di acquistare un immobile;
- Tenere conto della presenza di costi finanziari aggiuntivi al momento dell'acquisto di un immobile (residenza temporanea all'estero durante il periodo in cui verrà scelto l'immobile e verrà preparata la transazione, pagamento delle tasse e dei servizi di agenzia immobiliare, provvigione per l'assistenza notarile, pagamento del lavoro di un traduttore, ecc.);
- Registrare nuovamente i documenti immobiliari.
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Come può aiutarvi la nostra azienda?
Le transazioni immobiliari in Europa
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