Операції з нерухомістю в Європі

1. Як покласти гроші на рахунок для покупки нерухомості в Європі?
2. Які існують податки на нерухомість у Європі?
3. Які документи необхідні для покупки нерухомості у Європі?
4. Як Українцю купити нерухомість у Європі?
5. Чим може допомогти наша компанія?

Операції з нерухомістю в Європі

Багато хто сьогодні замислюється над покупкою нерухомості в Європі. Це пояснюється тим, що європейський регіон завжди був привабливим місцем для іноземних інвесторів з метою відкриття власного бізнесу, тому для постійного проживання в країні молодим підприємцям завжди потрібне власне житло. Крім цього, багато громадян також розраховують отримати ВНЖ у Європі при купівлі нерухомості. Такі норми законодавства справді існують, але не у всіх європейських країнах. А тому у цій статті ми поговоримо про особливості проведення операцій із нерухомістю у Європі.

Як покласти гроші на рахунок для покупки нерухомості в Європі?

Насамперед слід зазначити, що в країнах ЄС та у Великій Британії за купівлю житла прийнято розраховуватися у безготівковій формі. Тому для придбання нерухомості потрібно правильно легалізувати власні кошти, якщо вони перебувають у вас готівкою. Для підтвердження доходів при купівлі нерухомості в Європі зазвичай потрібно:

• Вибрати найбільш підходящий банк, який лояльно підходить для легалізації коштів та відкриття рахунку;
• подати передконтракт на купівлю нерухомості (контракт про наміри придбання житла в Європі);
• Вказати особисту інформацію майбутнього власника банківського рахунку: ПІБ, зареєстрована адреса місця проживання, дійсна поштова адреса, місце роботи (професія та посада), ідентифікаційний номер платника податків країни-походження, закордонний паспорт;
• Подати податкову декларацію про сплату всіх необхідних податків та зборів за останні 6 місяців;
• Надати документи про доходи або довідку з місця роботи за останні 12 місяців;
• Покласти гроші на банківський рахунок.

Важливо! У кожній окремій ситуації при купівлі нерухомості банк може додатково просити виконати інші дії або надати відповідні документи, щоб здійснити легалізацію грошей на купівлю нерухомості та відкрити рахунок у фінансовій установі.

         Які існують податки на нерухомість у Європі?

У кожній європейській країні існують різні відсоткові ставки на придбання нерухомості, а тому потрібно саме аналізувати законодавство конкретної держави.

Пропонуємо рішення на рівні міжнародних стандартів

• Австрія - при оформленні купівлі нерухомості в цій країні потрібно сплачувати податки та збори від 7,6 до 10,6% залежно від суми житла. Крім цього, сума також залежить від федеральної землі, в якій розташований об'єкт нерухомості та комісії агента;
• Бельгія – від 16,7% до 27,6% залежно від суми житла. Крім цього, ставка варіюється також в залежності від того, чи первинне це житло (новобудови) або вторинне (що було у використанні);
• Болгарія – 2,8% до 7,6% залежно від суми житла;
• Німеччина – від 7% до 7,6% залежно від суми житла. Крім цього, сума також залежить від федеральної землі, в якій розташований об'єкт нерухомості та комісії агента;
• Данія – від 0,7% до 1,2% від суми житла;
• Іспанія – від 6% до 10,5%. Більшість цієї суми йде на податок на передачу власності. Гербовий та нотаріальний збір разом становлять від 0,5% до 2%.
• Польща – від 5,35% до 8,1%.        

Також існують щорічні податки на нерухомість, які має сплачувати їхній власник.

Які документи необхідні для покупки нерухомості у Європі?

• ксерокопія документа, що засвідчує особу покупця – закордонний паспорт громадянина країни-перебування;
• актуальна правова документація про нерухомість (її площа, розташування, нинішні власники тощо);
• заяву продавця про готовність продати нерухомість та попередній договір, якщо така була укладена з покупцем;
• підтвердження наявності фінансових коштів на купівлю нерухомості або довідка з банку про кредитоспроможність, так само потрібно підтвердження легального походження коштів;
• довідка з податкових органів про відсутність заборгованості з обов'язкових внесків (свідчить про те, що покупець нерухомості не має жодної заборгованості зі сплати податків та зборів);
• документи про сімейний стан (дають зрозуміти з якою метою придбавається нерухомість у країні та чи можливе надалі отримання ВНЖ членами сім'ї громадянина).

При певних випадках може знадобитися переклад документів національною мовою тієї країни, в якій здійснюється угода.

Як українцю купити нерухомість у Європі?

• Зробити дослідження європейського ринку щодо доцільності придбання житла;
• відкрити рахунок в іноземному банку;
• Підтвердити походження коштів на поповнення банківського рахунки;
• Отримати спеціальний дозвіл на купівлю об'єкта нерухомості (стосується окремих країн, наприклад, Австрії та Польщі, якщо йдеться про нерухомість у прикордонній зоні);
• Відкрити податковий рахунок та отримати ідентифікаційний номер платника податків;
• Обов'язково залучити ріелтора на підтвердження дійсних намірів покупця на придбання житла;
• Врахувати наявність додаткових фінансових витрат при купівлі нерухомості (тимчасове проживання за кордоном протягом часу, за який підбиратиметься об'єкт нерухомості та готуватиметься укладання угоди, сплата податків та послуг агентств з нерухомості, комісія за нотаріальний супровід, оплата роботи перекладача тощо) ;
• Переоформити документи на нерухомість.

         Важливо! Якщо у Вас є бізнес у Європі чи будь-якій іншій точці світу, то для придбання житла ви також можете скористатися позикою від юридичної особи на купівлю нерухомості на тривалий термін понад 20 років. Як саме це реалізувати практично роз'яснять юристи консалтингової компанії Jurisprudential під час проведення безкоштовна консультація.

Чим може допомогти наша компанія?

Операції з нерухомістю в Європі

         Придбання нерухомості за кордоном є досить тривалим процесом, який потребує наявності юридичних знань та розуміння місцевого законодавства. Тому звернення до професійних юристів під час купівлі нерухомості є раціональним рішенням. Такими юристами, які допоможуть вам законно придбати нерухомість, є консалтингова компанія Jurisprudential. Ми займаємося наданням послуг у сфері проведення операцій з нерухомістю не тільки по всій Європі, а й у будь-якій точці світу, що дозволяє нашим клієнтам уникнути проблем з оформленням документів, несумлінністю як з боку ріелторів, так і продавців. Зрештою, це призводить до отримання бажаного результату на практиці. Більше інформації на безкоштовну консультацію.

Запишіться на безкоштовну консультацію