SOF при купівлі нерухомості в Іспанії

1. Який порядок покупки нерухомості в Іспанії?
2. Які документи потрібні для покупки нерухомості в Іспанії?
3. Які документи запитує банк під час купівлі нерухомості?
4. Які податки при купівлі нерухомості в Іспанії?
5. Чим може допомогти наша компанія?

Іспанія завжди була привабливою країною для покупки нерухомості, оскільки через інвестиції в житло можна отримати ВНЖ для всієї родини. Окрім цього, держава славиться своїм невеликим податковим навантаженням для іноземних бізнесменів, що ще більше приваблює інвестиції у країну. Однак, на практиці досить часто виникає питання, як підтвердити походження грошей при купівлі нерухомості в Іспанії. Тому це питання є актуальним на сьогодні та потребує детального його розгляду.

Походження грошей при купівлі нерухомості в Іспанії

Який порядок покупки нерухомості в Іспанії?

• Вибрати відповідну нерухомість, яка задовольнить потреби особи. Це може бути житло як на первинному ринку (новобудови), так і на вторинному (стара нерухомість);
• Відкрити банківський рахунок у фінансовій установі. В Іспанії купівля нерухомості зазвичай відбувається у безготівковій формі, тому для розрахунку за нерухомість іноземцю потрібно відкривати банківський рахунок в одному з державних банків;
• Скласти авансовий договір. Договір завдатку чи авансовий договір — це юридичний документ, який укладається між покупцем та продавцем для зняття конкретного об'єкта з продажу та підтвердження серйозності своїх намірів. Під час укладання договору покупець передає продавцю аванс у вигляді 10% від суми угоди та здійснює також перевірку об'єкта на законність володіння первісним його власником;
• Оформлення довіреності на агентську компанію чи іншого представника. Переважна більшість випадків, купівля іноземцями нерухомості за кордоном здійснюється через місцеві агенції або за допомогою кваліфікованих юристів. У таких ситуаціях для представлення інтересів клієнта потрібно мати нотаріально завірену довіреність;
• Отримання NIE або TIE. NIE (Número de Identificación de Extranjero) – це ідентифікаційний номер іноземця, який видається всім особам, які не є громадянами Іспанії. По суті, цей номер дозволяє ідентифікувати обличчя як іноземця в Іспанії. TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) – служить для підтвердження вашого дозволу на проживання на території Іспанії. Однак TIE сам по собі не є дозволом на проживання чи роботу в Іспанії, а лише є документом, який це підтверджує.
• Підписання договору купівлі-продажу на придбання нерухомості з обов'язковим його нотаріальним посвідченням. Найвідповідальніший момент угоди. Цей етап відбувається у присутності нотаріуса. Після підписання договору купівлі-продажу надається реєстраційний номер, який вноситься до Реєстру власності про цю угоду. На цьому етапі здійснюються фінальні розрахунки між покупцем і продавцем.
• Отримання витягу з Реєстру власності Іспанії. Реалізується загалом протягом 1 місяця з підписання договору купівлі-продажу та підтверджує право власності покупця на нерухомість в Іспанії.
• Укладання нових договорів на комунальні послуги. Після придбання нерухомості також потрібно здійснити переоформлення всіх договорів на комунальні послуги — водопостачання, газ, електропостачання, тепло, вивіз сміття тощо.

Які документи потрібні для покупки нерухомості в Іспанії?

При укладанні договору купівлі-продажу на нерухоме майно потрібний такий пакет документів:

1. Для продавця:

• ІПН;
• Паспорт;
• Довідка про відкриття банківського рахунку у фінансовій установі Іспанії із обов'язковим зазначенням реквізитів;
• Свідоцтво про право власності на нерухоме майно - Escritura publica;
• квитанції про належну оплату всіх комунальних платежів;
• Витяг з реєстру нерухомості - Nota simple;
• Довідка, що підтверджує поточний стан об'єкта нерухомості;
• Довідка з якої вбачаються загальні характеристики об'єкта нерухомості (площа, кількість кімнат, розташування об'єкта тощо).

2. Для покупця:

• ІПН в Іспанії;
• Закордонний паспорт;
• Документ про відкриття рахунку у банку Іспанії;
• Документ про підтвердження походження коштів (тобто їхню легальність придбання).

Які документи запитує банк під час купівлі нерухомості?

Зазвичай фінансові установи при купівлі нерухомості повинні з'ясувати та визначити джерела походження грошей при купівлі нерухомості в Іспанії у покупця житла. Це потрібно для розуміння, чи були кошти придбані законно і чи сплачувалися з них податки . Тому для підтвердження походження грошей при купівлі нерухомості в Іспанії банки можуть вимагати такі документи, а саме:

• Якщо ви вказуєте, що одержали кошти за рахунок заробітної плати — довідка про розмір виплаченої заробітної плати та сплату всіх необхідних податків за останнім місцем роботи, витяг за рахунком за кілька років, що підтверджує дійсність отримання коштів, документи про відповідну освіту та кваліфікацію, що дозволяють працювати на посаді тощо;
• Якщо ви вказуєте, що ви є самозайнятою особою та отримали кошти від своєї підприємницької діяльності — документи про постановку особи на податковий облік, копії заповнених податкових декларацій, витяг за рахунком, що підтверджує отримання винагороди та сплату податків, договори з клієнтами про виконання певних робіт або надання послуг та отримання за них грошової винагороди тощо;
• Якщо ви вказуєте, що накопичили доходи щодо здачі нерухомості в оренду або її продажу іншій особі — договори про оренду та купівлю-продаж нерухомості, документи, що підтверджують право власності на нерухомість, заповнені податкові декларації, документи, що підтверджують отримання коштів за договорами тощо;
• Якщо ви вказуєте, що накопичили прибутки за рахунок дивідендів — витяг з реєстру акціонерів, якщо ви маєте акції, рішення про виплату дивідендів, витяг за рахунком, що підтверджує факт отримання коштів у безготівковій формі, заповнені податкові декларації тощо.

Зверніть увагу ! У кожному індивідуальному випадку документи для SOF (Source of Funds) при купівлі нерухомості можуть бути зовсім різними, а тому завжди потрібно аналізувати вашу ситуацію, що виникла на практиці, а потім уже представляти документи, що підтверджують, для банку.

Пропонуємо рішення на рівні міжнародних стандартів

Які податки при купівлі нерухомості в Іспанії?

Якщо ви вирішили купити новобудову в Іспанії, то ПДВ становитиме 10,5% від загальної суми придбаного житла. У разі придбання житла на вторинному ринку податок зменшується до 6%. Також на новобудови діє гербовий збір у розмірі до 1,5%.

Надалі потрібно буде щороку платити до 1,1% оцінної вартості нерухомості, так званий щорічний податок на нерухомість. А ще, якщо ви плануєте жити у квартирі чи будинку, у скарбницю Іспанського Королівства потрібно буде віддавати до 0,48% від оцінки кадастрової нерухомості.

Таким чином, податки при купівлі квартири в Іспанії досить невисокі в порівнянні з іншими країнами Європи.

Важливо ! Якщо у Вас є бізнес у Європі або будь-якій іншій точці світу, то для придбання житла ви також можете скористатися позикою від юрособи на покупку нерухомості на довготривалий термін більше 20 років. Як саме це реалізувати практично роз'яснять юристи консалтингової компанії Jurisprudential під час проведення безкоштовної консультації.

Походження грошей при купівлі нерухомості в Іспанії

Самостійне підтвердження походження коштів для купівлі нерухомості в Іспанії є досить складним рішенням для реалізації його на практиці, адже вимагає наявності юридичних знань та умінь. Тому якщо вам потрібно підтвердити походження коштів для покупки нерухомості, звертайтеся до кваліфікованих фахівців з консалтингової компанії Jurisprudential. Наші адвокати допоможуть практично реалізувати ваші юридичні питання, оскільки мають багаторічний досвід роботи з різною проблематикою в галузі юриспруденції. Більше інформації на безкоштовну консультацію.

Запишіться на безкоштовну консультацію

Чим може допомогти наша компанія?